부동산 투자에서 싸이클이 중요한 이유: 타이밍이 수익을 결정한다!

부동산 투자는 단순히 "싸게 사서 비싸게 판다"는 개념보다는 부동산 시장의 싸이클을 이해하고 적절한 타이밍에 투자하는 것이 성공의 핵심 요소라고 볼수 있는데요.

 

부동산 가격은 경제 상황, 금리 변화, 정부 정책 등 다양한 요인에 따라 불규칙적으로 변동되기때문에 싸이클을 잘 파악하면 불황기에 좋은 매물을 저렴하게 매수해서 호황기에 수익을 극대화할 수 있습니다.

 

이번 글에서는 부동산 투자를 현명하게 하기 위해 꼭 알아야 할 부동산 시장 싸이클에 대해 알려드리려합니다.

 

부동산 시장 싸이클이란?

부동산 시장은 다른 시장과 마찬가지로 일정한 패턴을 반복하며 움직이는 경향이 있는데요.

이는경기 싸이클과도 관련이 깊고, 보통 "회복기 → 상승기 → 과열기 → 하락기"의 4단계를 거칩니다.

 

부동산 시장 싸이클을 알아야 하는 이유는 뭘까요? 시장 싸이클을 알아야 높은가격에 매수하는 실수를 피할수 있을 뿐만아니라 최적의 매수,매도 타이밍을 설정할수 있고, 가장 중요한 이유는 장기적인 투자 전략을 세울수 있는 점이에요.

 

4단계 싸이클

부동산 시장 4단계 싸이클
회복기	경제 침체에서 벗어나 서서히 회복하는 단계, 저점에서 상승 조심을 보임, 정부의 부양정책으로 금리인하나 대출완화 등이 나타남
상승기	거래량 증가, 부동산 가격이 본격적으로 상승, 부동산 매물이 빠르게 소진, 전세가율 상승으로 갭투자가 증가
과열기	집값 급등, 투기세력 대거 유입, 정부의 부동산 규제가 활발히 이루어짐, 실수요자보다 투자수요가 증가
하락기	부동산 가격 하락, 거래량 급감 경제 불확실성 증가, 미분양 물량 증가, 금리 인상으로 대출 부담 증가

이론적으론 누구나 알지만, 하락기에는 언론에서 커뮤니티까지 공포감 조성이 심하다보니 4가지 싸이클을 활용할 생각을 잘 못할수 있는데요. 각 시기마다의 투자 전략을 다르게 잡는다면, 장기적으로 높은 수익을 낼수 있기때문에 어떤 시기가 좋다라고 말씀드리긴 힘든부분이 있어요.

 

제일 먼저 회복기때의 투자 전략은 저평가된 부동산을 매수해서 장기보유하거나 신규 개발지역이나 재개발 지역 투자를 고려하면 장기적으로 봤을때 성공적인 투자를 할수 있습니다.

 

상승기때는 거래량이 증가해서 어떤지역이는 대체적으로 부동산이 상승하기때문에 전세가율이 높은 곳을 중심으로 갭투자를 고려하는것도 좋은 방법일수 있습니다.

그리고 상승기때 단기매매의 전략으로 신축 입주권 P팔이도 꽤나 재미있는 투자 요소가 될수 있어요.

 

투자시 제일 조심해야할 싸이클이 바로 과열기인데요. 많은 사람들이 과열기에 무리한 매수를 해서 다가오는 하락기에 손해를 보고 매도하시는 경우가 많이 있습니다.

과열기때는 무리한 매수는 자제하고, 보유자산을 지키거나 일부 정리하는것이 좋습니다. 이때 현금확보를 미리 해두는것도 중요하다고 할수 있어요.

 

마지막으로 하락기에는 급매물 위주로 저렴하게 매수할수 있는 기회를 모색하고, 현금 유동성을 유지하면서 시장 회복기에 대비하는 것이 좋습니다. 매수할때 가장 좋은 시기 이기도 하고, 수익형 부동산 투자를 고려하는 것도 괜찮은 투자 전략이 될수 있어요.

 

부동산 투자 언제 매수해야 할까?

최적의 매수 타이밍		최적의 매도 타이밍
회복기 초반	호가가 저렴하고, 상승가능성 높을때	과열기 중반	부동산 시장 분위기가 최고조일대 차익 실현
하락기 후반	급매물이 많아 저렴한 매입 기회가 자주 찾아옴	상승기 후반	과열 조짐이 보이기 시작할때, 안전한 시기에 미리 매도

최적의 매수 타이밍은 회복기 초반과 하락기의 후반이라고 볼수 있는데요. 회복기 초반은 매도자 우위시장이기때문에 호가보다 조금더 높은 가격을 미리 예상해 두는것도 좋습니다.

 

최적의 매수 타이밍 중의 가장 좋은 싸이클 시기는 아무래도 하락기 후반인데요. 하락기에는 매수자 우위 시장인 점도 있지만, 부동산 하락의 공포때문에 많은 사람들이 하루빨리 집을 매도하고싶어하는 사람들이 은근히 많기 때문에 회복기 초반보다 더 좋은 가격으로 매수할수 있습니다.

 

최적의 매도타이밍은 과열기 중반과 상승기 후반인데요. 과열기 중반과 상승기 후반은 모두 매도자 우위 시장이기때문에 부르는게 값이기도 해요;;

서울에 인기있는 지역들은 부동산에 예약해서 줄서서 임장을 다니기도 하는데, 매도 우위 시장이다 보니 원하는 가격에 부동산을 매도할수 있는 아주 좋은 시기라 볼수 있습니다.

 

최적의 매수, 매도 타이밍에 무작정 매수하거나 매도하기 보다는 정부의 정책이나 금리변동, 그리고 실거래가 동향을 주기적으로 확인하면서 전략적으로 다가가시길 바랍니다.

 

부동산 싸이클을 활용한 성공적인 투자 전략

• 정부 정책에 주목
• 금리 변동 체크
• 수익형 부동산 고려
• 시장 데이터 분석

부동산싸이클을 활용해서 성공적인 투자를 하기 위해서는 위의 4가지를 주목해야합니다. 한때 부동산이 급등하는 시기에 한달동안에 몇번씩이나 규제나 정책이 변경되면서 많은 투자자들이 혼란스러운 시기도 있었는데요. 대출규제나 세금정책, 공급대책이 부동산 시장 싸이클에 미치는 영향을 미리 파악해두는 것이 중요합니다.

 

금리 변동성을 수시로 체크하는 것도 중요한데요, 금리 상승기에는 보유전략을 금리 하락기에는 적극적인 투자를 고려하시길 추천드립니다.

 

그리고 수익형 부동산도 항상 염두해야할 부분 중에 하나인데요. 특히나 하락기에는 시세차익보다 월세 수익이 오히려 안정적인 수익일수 있기때문에 미리 준비해두시는 것이 좋습니다.

 

수시로 관심지역의 실거래가, 거래량, 공급량, 전세가율의 변화를 주기적으로 확인하면서 시장 데이터를 분석한다면, 성공적인 투자 전략을 세우는데 큰 도움이 될수 있습니다.

 

시장 싸이클을 이해하면 기회가 보인다!

부동산 투자에서 싸이클을 이해하고 타이밍을 맞추는것은 성공의 핵심입니다. 사실 이번글을 쓰게된 이유는 부동산 시장의 싸이클을 이해하고 투자 성공보다도 투자 실패를 하지 않았으면 하는 바람이있습니다.

옛날부터 젊어서의 실패는 성공의 경험이라는 말을 많이들 듣게되는데요. 부동산에서 만큼은 실패는 모르고 지나가는 것이 가장 성공적인 투자 전략 중에 하나입니다.

 

다양한 투자가 있지만, 그중에 부동산 투자는 큰돈이 걸려있기 떄문에 주식투자 경험의 실패나 여타 다른 투자의 실패와는 차원이 다르다고 생각해요. 

 

부동산은 다른 시장보다 싸이클이 더 길기 때문에, 상승싸이클을 타야지만 돈을 벌수 있는데요. 만약 시작부터 손실이 났다면 반복적으로 역싸이클로 진입할 확률이 높기때문에 회복이 힘들기도 합니다.

 

부동산 시장은 사이클을 잘못 타면 폭락장보다 폭등장에서도 돈을 잃는 사람들이 생각보다 많습니다. 폭등장이 무조건 돈버는 투자 게임은 아니라는 점을 염두해두고, 시장 싸이클을 이해하는 것이 중요합니다.

 

지금 부동산 시장이 어느 단계에 있는지 분석하고, 최적의 투자 전략을 세워보시길 바라며, 부동산 투자에서 실패는 간접경험만 하시고, 성공적인 기회를 만들어가시길 바래요!

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